Prisvurdering · 8800 Viborg

Præstebakken 3, Sparkær

Villa · 263 m² · bygget 2003

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 4.143 m², 8 værelser, opført i 2003. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 4143 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.499 kr/m².1.781.000 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.765.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+376,57 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.765.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerskifte1.000.000 kr.
2003Bygget
2001sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003
1994aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbechsvej 13, Sparkær 8800 Viborg	148 m²	261 m	31-08-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Langgade 75, Sparkær 8800 Viborg	140 m²	1,2 km	30-07-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Bryrupvej 19A, Mønsted 8800 Viborg	205 m²	3,5 km	15-06-2025	2.400.000 kr.	11.707 kr./m²
Blegevej 48, Mønsted 8800 Viborg	214 m²	4,6 km	05-03-2025	2.350.000 kr.	10.981 kr./m²
Flintevej 16, Mønsted 8800 Viborg	197 m²	4,5 km	16-12-2025	1.930.000 kr.	9.797 kr./m²
Flintevej 1, Mønsted 8800 Viborg	164 m²	4,4 km	13-03-2024	1.850.000 kr.	11.280 kr./m²
Kirkevej 14, Ravnstrup 8800 Viborg	175 m²	4,8 km	20-09-2025	1.885.000 kr.	10.771 kr./m²
Ravnstrupvej 45 8800 Viborg	150 m²	4,1 km	10-12-2024	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Mønsted Skovvej 18 8800 Viborg	138 m²	3,8 km	16-06-2024	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Fuglevænget 9, Mønsted 8800 Viborg	157 m²	4,5 km	08-07-2024	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu