Prisvurdering · 8800 Viborg

Hermanshøj 40

Villa · 80 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 962 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.732 kr/m².1.672.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHermanshøj gns: 14.653 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²-15,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.306.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.339.596 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,25 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.306.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermanshøj 23 8800 Viborg	88 m²	131 m	03-12-2024	1.915.000 kr.	21.761 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	204 m	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Hermanshøj 26 8800 Viborg	101 m²	102 m	12-10-2024	1.480.000 kr.	14.653 kr./m²
Hermanshøj 15 8800 Viborg	119 m²	192 m	27-01-2026	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Hermanshøj 5 8800 Viborg	136 m²	270 m	18-03-2024	1.600.000 kr.	11.765 kr./m²
Hermanshøj 42 8800 Viborg	145 m²	26 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Hermanshøj 25 8800 Viborg	145 m²	113 m	21-01-2024	2.680.000 kr.	18.483 kr./m²
Ahornvej 9 8800 Viborg	76 m²	192 m	26-05-2025	985.000 kr.	12.961 kr./m²
Poppelvej 17 8800 Viborg	72 m²	250 m	19-11-2024	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Birkevej 19 8800 Viborg	83 m²	902 m	13-07-2024	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu