Prisvurdering · 8920 Randers NV

Mirabellevej 3, Øster Bjerregrav

Villa · 113 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.201 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 649.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i Øster BjerregravMedian pris/m² for villa i Øster Bjerregrav (8920, sidste 24 mdr.): 11.174 kr/m² × 113 m².1.262.662 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.264.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 649.000 kr / Estimat: 2.113.228 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,90 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.264.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg575.000 kr.
1996Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 2C, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	103 m²	259 m	18-09-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Falkevej 6, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	118 m²	929 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Blishønevej 17, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	129 m²	636 m	15-06-2025	1.370.000 kr.	10.620 kr./m²
Erantisvej 12, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	130 m²	607 m	12-05-2026	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Tulipanvej 19, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	130 m²	785 m	08-01-2024	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Rørsangervej 39, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	131 m²	903 m	29-07-2025	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Branddamsvej 10, Over Fussing 8920 Randers NV	129 m²	1,1 km	12-05-2026	1.695.000 kr.	13.140 kr./m²
Erantisvej 20, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	140 m²	686 m	04-08-2025	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkevej 13, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	144 m²	474 m	29-07-2024	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Rørsangervej 20, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	141 m²	765 m	19-03-2024	1.795.000 kr.	12.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu