Prisvurdering · 8981 Spentrup

Spangen 51, Mejlby

Villa · 120 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 5.000 m², 4 værelser, opført i 1825. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i MejlbyMedian pris/m² for villa i Mejlby (8981, sidste 24 mdr.): 9.135 kr/m² × 120 m².1.096.200 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.045.586 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 2.612.112 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,99 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2017 · Alm. Salg: 597.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.045.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, familiehandel597.500 kr.
1997apr.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knøsvej 8, Mejlby 8981 Spentrup	114 m²	631 m	13-02-2025	700.000 kr.	6.140 kr./m²
Havrevej 5, Mejlby 8981 Spentrup	132 m²	260 m	29-01-2025	1.000.000 kr.	7.576 kr./m²
Hvedetoften 10, Mejlby 8981 Spentrup	139 m²	271 m	30-10-2024	1.025.000 kr.	7.374 kr./m²
Rugvænget 21, Mejlby 8981 Spentrup	135 m²	558 m	30-04-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Tuevej 3, Mejlby 8981 Spentrup	137 m²	495 m	14-09-2024	800.000 kr.	5.839 kr./m²
Hvedetoften 12, Mejlby 8981 Spentrup	140 m²	302 m	29-09-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Hvedetoften 14, Mejlby 8981 Spentrup	140 m²	321 m	22-06-2025	860.000 kr.	6.143 kr./m²
Frøsigvej 3, Mejlby 8981 Spentrup	134 m²	813 m	23-10-2025	1.230.000 kr.	9.179 kr./m²
Vesterholmsvej 3, Mejlby 8981 Spentrup	142 m²	836 m	07-11-2023	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Fælledvej 3, Mejlby 8981 Spentrup	148 m²	841 m	28-08-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu