Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rosenlunden 15

Villa · 250 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.108 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 1946. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1939
Om-/tilbygget
1946
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
2108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
8.747.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.898.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.502 kr/m².7.808.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRosenlunden gns: 37.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+24,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.752.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,04 pct. siden aug. 2005
984k3,4M5,8M8,2M10,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20053.650.000 kr.31. aug. 202610.550.000 kr.I dag · vores estimat8.752.661 kr.Markedet · 19921.100.500 kr.Markedet · 19931.211.000 kr.Markedet · 19941.327.000 kr.Markedet · 19951.224.250 kr.Markedet · 19961.261.250 kr.Markedet · 19971.832.750 kr.Markedet · 19982.138.500 kr.Markedet · 19992.184.500 kr.Markedet · 20002.320.250 kr.Markedet · 20012.495.750 kr.Markedet · 20022.148.500 kr.Markedet · 20032.324.500 kr.Markedet · 20042.711.750 kr.Markedet · 20053.266.500 kr.Markedet · 20063.556.250 kr.Markedet · 20074.100.000 kr.Markedet · 20084.703.000 kr.Markedet · 20092.838.750 kr.Markedet · 20103.906.250 kr.Markedet · 20114.208.500 kr.Markedet · 20123.629.000 kr.Markedet · 20134.137.000 kr.Markedet · 20143.494.250 kr.Markedet · 20154.299.500 kr.Markedet · 20164.375.000 kr.Markedet · 20175.361.500 kr.Markedet · 20185.364.250 kr.Markedet · 20195.745.000 kr.Markedet · 20205.528.750 kr.Markedet · 20216.008.250 kr.Markedet · 20227.099.500 kr.Markedet · 20236.212.750 kr.Markedet · 20246.776.500 kr.Markedet · 20256.666.000 kr.Markedet · 20266.801.500 kr.Markedet · 202710.636.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
10.550.000 kr.
I dag · vores estimat
8.752.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg10.550.000 kr.
  • 2005aug.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 1946Ombygning
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenlunden 9
9000 Aalborg		235 m²34 m28-01-20256.800.000 kr.28.936 kr./m²
Rosenlunden 5
9000 Aalborg		173 m²76 m25-03-20256.511.000 kr.37.636 kr./m²
Kong Georgs Vej 17
9000 Aalborg		243 m²323 m09-09-202514.500.000 kr.59.671 kr./m²
Skovbakkevej 24
9000 Aalborg		248 m²656 m29-06-20269.050.000 kr.36.492 kr./m²
Skovbakkevej 2
9000 Aalborg		256 m²596 m10-12-20245.750.000 kr.22.461 kr./m²
Sannasvej 11
9000 Aalborg		225 m²118 m15-07-20248.100.000 kr.36.000 kr./m²
Følvænget 6
9000 Aalborg		232 m²366 m21-12-20235.625.000 kr.24.246 kr./m²
Anneberghøj 8
9000 Aalborg		240 m²730 m01-05-20246.800.000 kr.28.333 kr./m²
Kastanievej 13
9000 Aalborg		227 m²431 m29-02-20247.100.000 kr.31.278 kr./m²
Duebrødrevej 11
9000 Aalborg		262 m²820 m30-12-20257.850.000 kr.29.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden