Prisvurdering · 9000 Aalborg

Jennysvej 8

Villa · 149 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.818.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.562 kr/m².6.077.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJennysvej gns: 40.465 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.209 kr/m²+34,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.530.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.950.000 kr / Estimat: 5.651.656 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,24 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.530.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jennysvej 17 9000 Aalborg	125 m²	126 m	16-06-2025	5.100.000 kr.	40.800 kr./m²
Jennysvej 16 9000 Aalborg	193 m²	75 m	29-08-2024	7.750.000 kr.	40.155 kr./m²
Nordvestvej 1 9000 Aalborg	151 m²	174 m	04-03-2024	6.440.000 kr.	42.649 kr./m²
Strøybergsvej 14 9000 Aalborg	155 m²	88 m	10-09-2024	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Ingridsvej 13 9000 Aalborg	152 m²	304 m	25-04-2025	6.920.000 kr.	45.526 kr./m²
Ida Maries Vej 11 9000 Aalborg	140 m²	106 m	04-02-2024	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Duebrødrevej 27 9000 Aalborg	150 m²	690 m	28-09-2025	6.200.000 kr.	41.333 kr./m²
Strøybergsvej 68 9000 Aalborg	150 m²	718 m	05-06-2024	10.500.000 kr.	70.000 kr./m²
Strøybergsvej 8 9000 Aalborg	135 m²	62 m	27-08-2026	5.225.000 kr.	38.704 kr./m²
Ny Kastetvej 17 9000 Aalborg	145 m²	719 m	22-08-2025	3.785.000 kr.	26.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu