Prisvurdering · 9000 Aalborg

Bernstorffsgade 39

Villa · 90 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 654 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 654 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.785 kr/m².2.691.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsgade gns: 25.472 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.249.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,26 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1992 · Alm. Salg: 650.000 kr.
16. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.249.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1992nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1987Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	294 m	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Bernstorffsgade 81 9000 Aalborg	80 m²	300 m	04-08-2026	2.675.000 kr.	33.438 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	195 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Bernstorffsgade 79 9000 Aalborg	110 m²	291 m	18-05-2026	3.311.000 kr.	30.100 kr./m²
Bernstorffsgade 47 9000 Aalborg	122 m²	66 m	29-12-2024	3.056.000 kr.	25.049 kr./m²
Baldersgade 10 9000 Aalborg	90 m²	272 m	20-05-2025	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Baldersgade 11 9000 Aalborg	94 m²	271 m	02-06-2026	2.720.000 kr.	28.936 kr./m²
Mariendalsvej 4A 9000 Aalborg	89 m²	706 m	04-09-2025	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²
Petersborgvej 42 9000 Aalborg	100 m²	152 m	06-05-2025	3.453.000 kr.	34.530 kr./m²
Hadsundvej 85 9000 Aalborg	95 m²	663 m	06-12-2023	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu