Prisvurdering · 9000 Aalborg

Samsøgade 19, 3. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 618 m²
Bebygget areal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.576 kr/m².1.150.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøgade gns: 20.130 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.066.506 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 1.114.473 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,79 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.066.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samsøgade 4, 4. th 9000 Aalborg	62 m²	166 m	28-02-2024	1.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Samsøgade 4, st. th 9000 Aalborg	63 m²	166 m	30-11-2025	1.287.500 kr.	20.437 kr./m²
Samsøgade 25, 2. th 9000 Aalborg	68 m²	41 m	25-10-2024	960.000 kr.	14.118 kr./m²
Samsøgade 25, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	41 m	26-09-2024	1.100.000 kr.	16.176 kr./m²
Samsøgade 25, 3. th 9000 Aalborg	68 m²	41 m	11-09-2024	1.348.000 kr.	19.824 kr./m²
Samsøgade 27, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	54 m	06-11-2025	960.000 kr.	14.118 kr./m²
Samsøgade 19, 3. mf 9000 Aalborg	34 m²	0 m	04-02-2025	755.000 kr.	22.206 kr./m²
Færøgade 37, 3. th 9000 Aalborg	55 m²	200 m	17-11-2025	1.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Møensgade 2, 1. th 9000 Aalborg	56 m²	419 m	20-01-2026	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Sønderbro 21, 4. tv 9000 Aalborg	56 m²	436 m	05-03-2025	970.000 kr.	17.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu