Håls Bygade 8, 9260 Gistrup — Landejendom · 300 m² · bygget 1869 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 13.534 m², 10 værelser, opført i 1869, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 13534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 17.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.418.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.295 kr/m².4.888.750 kr.
2Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.580.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 10.665.680 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	1,6 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	3,5 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	3,1 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	7,6 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Oppelstrupvej 44 9260 Gistrup	216 m²	5,8 km	24-10-2023	5.825.000 kr.	26.968 kr./m²
Oppelstrupvej 48 9260 Gistrup	441 m²	5,3 km	18-06-2024	4.450.000 kr.	10.091 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	7,5 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	11,3 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu