Vaarstvej 260

Landejendom · 236 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 236 m², grund på 20.370 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Erhvervsareal: 62 m²
Grundareal: 20370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.075 kr/m².5.087.142 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.897.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,93 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.897.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	363 m	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Oppelstrupvej 44 9260 Gistrup	216 m²	5,4 km	24-10-2023	5.825.000 kr.	26.968 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	4,7 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	6,4 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	9,4 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	7,8 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Oppelstrupvej 48 9260 Gistrup	441 m²	5,1 km	18-06-2024	4.450.000 kr.	10.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu