Prisvurdering · 9500 Hobro

Herredsvejen 171, Nørheden

Landejendom · 171 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 171 m², grund på 10.000 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 2004. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 10000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.721 kr/m².6.746.409 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.375.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,20 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2009 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.375.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg2.010.000 kr.
2004Ombygning
2003apr.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hærupvej 33, Hærup 9500 Hobro	145 m²	2,8 km	29-05-2024	2.275.399 kr.	15.692 kr./m²
Ørrisvej 15, Ørris 9500 Hobro	207 m²	2,7 km	20-08-2024	2.025.000 kr.	9.783 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	183 m²	5,0 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	32.151 kr./m²
Lundvej 37, Troestrup 9500 Hobro	272 m²	1,2 km	25-02-2024	35.700.000 kr.	131.250 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	6,3 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	5,1 km	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	7,0 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	5,0 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Fristrup Nørremark 3, Fristrup 9500 Hobro	109 m²	5,4 km	30-11-2024	6.300.000 kr.	57.798 kr./m²
Østergårdvej 2, Hejring 9500 Hobro	170 m²	8,4 km	16-03-2025	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu