Prisvurdering · 9560 Hadsund

Tyttebærvej 13

Villa · 154 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 884 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 2013. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.644 kr/m².1.416.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyttebærvej gns: 7.857 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-16,90 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering1.292.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.154.962 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,65 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.292.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2013Ombygning
2012okt.Ejerskifte
2009majEjerandel overdraget
1995mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	187 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Tyttebærvej 45 9560 Hadsund	140 m²	129 m	18-02-2025	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	243 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Tyttebærvej 25 9560 Hadsund	132 m²	132 m	01-11-2023	1.014.000 kr.	7.682 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	278 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	326 m	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²
Gyvelvej 23 9560 Hadsund	160 m²	291 m	12-09-2024	1.545.000 kr.	9.656 kr./m²
Lyngvej 4 9560 Hadsund	151 m²	447 m	16-10-2024	1.380.000 kr.	9.139 kr./m²
Hedevej 19 9560 Hadsund	142 m²	214 m	16-06-2025	1.735.000 kr.	12.218 kr./m²
Højmarken 26 9560 Hadsund	151 m²	801 m	29-07-2025	2.110.000 kr.	13.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu