Prisvurdering · 9610 Nørager

Bredgade 56

Villa · 183 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 560 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1993. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.607 kr/m².1.313.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 6.530 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 9.392 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.282.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.552.230 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,32 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.282.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	243 m	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	161 m	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	659 m	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	574 m	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Linalyst 49 9610 Nørager	162 m²	498 m	16-03-2025	1.585.000 kr.	9.784 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	550 m	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	783 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Fruerlund 15 9610 Nørager	142 m²	122 m	09-10-2023	1.198.000 kr.	8.437 kr./m²
Solbakken 6 9610 Nørager	152 m²	581 m	11-02-2025	1.950.000 kr.	12.829 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	633 m	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu