Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Gærumvej 31

Villa · 204 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 915 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 2008. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.635 kr/m².1.830.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.673.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,55 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.673.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2017jan.Ejerskifte
2008Ombygning
2004feb.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	225 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Åvænget 10 9900 Frederikshavn	198 m²	501 m	03-05-2024	1.562.500 kr.	7.891 kr./m²
Plantagevej 9 9900 Frederikshavn	208 m²	704 m	22-11-2023	1.550.000 kr.	7.452 kr./m²
Møllehus Alle 60 9900 Frederikshavn	194 m²	625 m	24-04-2026	1.975.000 kr.	10.180 kr./m²
Højrupsvej 2C 9900 Frederikshavn	192 m²	635 m	11-03-2024	1.585.000 kr.	8.255 kr./m²
Rønnestvej 30 9900 Frederikshavn	192 m²	802 m	18-09-2024	1.400.000 kr.	7.292 kr./m²
Wormstrupsvej 9 9900 Frederikshavn	198 m²	1,1 km	06-01-2026	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	651 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²
Dybbølvej 17 9900 Frederikshavn	204 m²	1,5 km	06-01-2026	1.695.000 kr.	8.309 kr./m²
Åhaven 17 9900 Frederikshavn	180 m²	667 m	09-02-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu