Prisvurdering · 9990 Skagen

Østerbyvej 17

Villa · 107 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 619 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 2021. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.673.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.630 kr/m².5.623.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 68.782 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.260 kr/m²+120,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi c rimelig for 1875-bygning+9,80 pct.
5Vores vurdering5.370.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+62,73 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
4. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.370.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2019jun.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2018apr.Ejerskifte2.900.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	96 m²	101 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	133 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	116 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	211 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Ryttervej 13 9990 Skagen	108 m²	486 m	21-02-2024	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Jens Winthers Vej 17 9990 Skagen	103 m²	379 m	16-07-2025	3.345.000 kr.	32.476 kr./m²
Jens Vævers Vej 28 9990 Skagen	108 m²	624 m	28-06-2024	2.135.000 kr.	19.769 kr./m²
Rimmervej 47 9990 Skagen	107 m²	767 m	15-05-2024	2.225.000 kr.	20.794 kr./m²
Spliidsvej 21E 9990 Skagen	103 m²	540 m	18-08-2026	2.025.000 kr.	19.660 kr./m²
Thagårdsvej 9 9990 Skagen	116 m²	234 m	26-05-2024	2.850.000 kr.	24.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu