Prisvurdering · 9990 Skagen

Vesterbyvej 16

Villa · 108 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 275 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 2016. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 3.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.539 kr/m².3.072.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 34.829 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+20,20 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.358.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,78 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.358.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2016Ombygning
2005feb.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 14 9990 Skagen	104 m²	32 m	13-11-2025	3.500.000 kr.	33.654 kr./m²
Vesterbyvej 27 9990 Skagen	99 m²	34 m	24-10-2023	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Vesterbyvej 41 9990 Skagen	122 m²	157 m	05-08-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	92 m²	95 m	30-05-2024	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²
Vesterbyvej 39 9990 Skagen	127 m²	141 m	05-05-2025	4.900.000 kr.	38.583 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	173 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Thorkildsvej 7 9990 Skagen	107 m²	584 m	17-04-2024	3.470.000 kr.	32.430 kr./m²
Chr. Xs Vej 76 9990 Skagen	105 m²	464 m	11-04-2024	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Buttervænget 12 9990 Skagen	110 m²	587 m	16-02-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Markvej 127 9990 Skagen	107 m²	851 m	15-10-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu