Prisvurdering · 9990 Skagen

Vesterbyvej 35A

Villa · 116 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 521 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.554 kr/m².3.204.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 34.829 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+20,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1950-bygning · Udbudspris 2.3× over median (42672 vs 18659 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering3.640.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.950.000 kr / Estimat: 3.898.816 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+533,07 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1997 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1997majSolgt, alm. frit salg575.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 41 9990 Skagen	122 m²	62 m	05-08-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Vesterbyvej 39 9990 Skagen	127 m²	47 m	05-05-2025	4.900.000 kr.	38.583 kr./m²
Vesterbyvej 14 9990 Skagen	104 m²	133 m	13-11-2025	3.500.000 kr.	33.654 kr./m²
Vesterbyvej 27 9990 Skagen	99 m²	68 m	24-10-2023	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	92 m²	10 m	30-05-2024	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²
Kirkevej 4 9990 Skagen	117 m²	487 m	24-06-2025	3.725.000 kr.	31.838 kr./m²
Skovvej 2 9990 Skagen	118 m²	495 m	16-11-2023	2.600.000 kr.	22.034 kr./m²
Kong Eriks Vej 24 9990 Skagen	120 m²	433 m	08-01-2025	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Lars Bødkers Vej 30 9990 Skagen	119 m²	513 m	22-11-2023	2.251.000 kr.	18.916 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	605 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu