Prisvurdering · 9990 Skagen

Stuhrsvej 30

Villa · 133 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.590 kr/m².2.390.162 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStuhrsvej gns: 11.771 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²-59,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.819.293 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 1.776.956 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,16 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.819.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stuhrsvej 18 9990 Skagen	136 m²	93 m	26-08-2026	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Stuhrsvej 16 9990 Skagen	144 m²	105 m	16-11-2023	1.695.000 kr.	11.771 kr./m²
Stuhrsvej 1 9990 Skagen	185 m²	189 m	29-04-2025	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²
Hedevej 6 9990 Skagen	133 m²	406 m	06-01-2026	1.635.000 kr.	12.293 kr./m²
Revlingevej 18 9990 Skagen	141 m²	148 m	27-06-2025	2.950.000 kr.	20.922 kr./m²
I. P. Jacobsens Vej 11 9990 Skagen	132 m²	660 m	13-08-2025	2.825.000 kr.	21.402 kr./m²
Koralbanke 29 9990 Skagen	134 m²	684 m	26-05-2024	1.375.000 kr.	10.261 kr./m²
Bøgevej 3 9990 Skagen	133 m²	809 m	04-09-2025	2.395.000 kr.	18.008 kr./m²
Toldergårdsvej 33 9990 Skagen	139 m²	537 m	11-04-2024	2.326.622 kr.	16.738 kr./m²
Rønnevej 13 9990 Skagen	138 m²	650 m	10-12-2024	2.475.000 kr.	17.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu