Morelvej 32

Villa · 163 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.650 kr/m².4.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 30.827 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.128.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,66 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.128.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 41 2740 Skovlunde	191 m²	66 m	15-04-2024	3.375.000 kr.	17.670 kr./m²
Morelvej 33 2740 Skovlunde	133 m²	37 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Morelvej 38 2740 Skovlunde	132 m²	61 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	30.682 kr./m²
Morelvej 30 2740 Skovlunde	196 m²	21 m	21-08-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	80 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Morelvej 4 2740 Skovlunde	90 m²	281 m	29-09-2025	4.250.000 kr.	47.222 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	43 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	369 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Tangevej 8 2740 Skovlunde	166 m²	223 m	02-07-2024	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Ejbyvej 3 2740 Skovlunde	165 m²	421 m	08-08-2024	5.025.000 kr.	30.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu