Prisvurdering · 8300 Odder

Rørthvej 40

Villa · 136 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.078 kr/m².3.077.070 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørthvej gns: 18.852 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.594.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,03 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.594.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.460.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2015feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørthvej 49 8300 Odder	140 m²	115 m	18-09-2024	3.455.000 kr.	24.679 kr./m²
Rørthvej 59 8300 Odder	129 m²	38 m	04-10-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Rørthvej 35 8300 Odder	142 m²	233 m	19-11-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Rørthvej 3 8300 Odder	130 m²	484 m	26-08-2026	2.840.000 kr.	21.846 kr./m²
Rørthvej 61 8300 Odder	151 m²	32 m	20-05-2026	3.402.000 kr.	22.530 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	549 m	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Rørthvej 147A 8300 Odder	155 m²	957 m	12-03-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	918 m	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Rørthvej 121 8300 Odder	183 m²	534 m	15-06-2025	2.235.700 kr.	12.217 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	25 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu