Ryesvej 33, st., 3000 Helsingør — Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.486 kr/m².2.812.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.669.051 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.283.567 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesvej 33, 1. 3000 Helsingør	84 m²	0 m	07-06-2026	3.020.000 kr.	35.952 kr./m²
Skydebane Alle 12, 1. mf 3000 Helsingør	87 m²	439 m	12-10-2023	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Rolighedsvej 25, st. th 3000 Helsingør	83 m²	748 m	15-02-2024	2.170.000 kr.	26.145 kr./m²
Rolighedsvej 25, st. tv 3000 Helsingør	83 m²	748 m	30-11-2023	2.145.000 kr.	25.843 kr./m²
Stengade 1D, st. 3000 Helsingør	82 m²	690 m	30-06-2025	2.500.000 kr.	30.488 kr./m²
Stürups Plads 3, 3. 23 3000 Helsingør	83 m²	787 m	12-02-2026	3.795.000 kr.	45.723 kr./m²
Stürups Plads 3, 3. 25 3000 Helsingør	83 m²	787 m	07-10-2024	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Snerlevej 24, st. 16 3000 Helsingør	83 m²	790 m	28-04-2025	1.975.000 kr.	23.795 kr./m²
Snerlevej 26, st. 35. 3000 Helsingør	83 m²	793 m	17-03-2026	1.925.000 kr.	23.193 kr./m²
Kierboesvej 25, st. 3000 Helsingør	87 m²	632 m	19-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu