Skovvej 61, 4291 Ruds Vedby — Villa · 170 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 26.096 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2002. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 26096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.854 kr/m².1.357.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvej gns: 8.121 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.925.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2005nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1996majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	381 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	661 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	775 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Sorøvej 41 4291 Ruds Vedby	173 m²	930 m	03-11-2023	1.245.000 kr.	7.197 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	1,1 km	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	614 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	148 m²	334 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	13.649 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	799 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Vinkelvej 8 4291 Ruds Vedby	153 m²	685 m	21-05-2024	1.105.000 kr.	7.222 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	506 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu