Hjelmensgade 4, 2. th

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1885

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1885. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1885
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 384 m²
Bebygget areal: 128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.388 kr/m².3.185.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjelmensgade gns: 42.568 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Få renoverings-signaler: Prisstigning 126% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.092.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,81 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.682.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.808.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.092.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.808.500 kr.
2014nov.Solgt, alm. frit salg1.682.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmensgade 18, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	81 m	10-04-2024	2.800.000 kr.	38.356 kr./m²
Hjelmensgade 33, 2. 8000 Aarhus C	74 m²	106 m	08-05-2024	3.150.000 kr.	42.568 kr./m²
Hjelmensgade 33, 3. 8000 Aarhus C	76 m²	106 m	29-04-2025	3.475.000 kr.	45.724 kr./m²
Hjelmensgade 3, 1. tv 8000 Aarhus C	80 m²	17 m	03-08-2026	5.300.000 kr.	66.250 kr./m²
Hjelmensgade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	80 m²	17 m	07-05-2025	4.600.000 kr.	57.500 kr./m²
Hjelmensgade 4, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	28-07-2025	2.645.000 kr.	40.692 kr./m²
Hjelmensgade 4B, st. tv 8000 Aarhus C	65 m²	20 m	20-11-2025	2.710.000 kr.	41.692 kr./m²
Hjelmensgade 22, 2. th 8000 Aarhus C	60 m²	102 m	05-12-2023	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Hjelmensgade 4, 2. tv 8000 Aarhus C	56 m²	0 m	21-01-2025	1.925.000 kr.	34.375 kr./m²
Hjelmensgade 4, 3. tv 8000 Aarhus C	50 m²	0 m	19-05-2026	2.757.000 kr.	55.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu