Køgevej 5, 4700 Næstved — Villa · 268 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 2.122 m², 9 værelser, opført i 1920, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.504 kr/m².3.858.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 17.563 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.577.517 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.196.009 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2014okt.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	355 m	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	592 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	178 m	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	1,1 km	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	265 m²	1,7 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	9.906 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	502 m	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	819 m	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	388 m	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	388 m	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	1,1 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu