Solbjerg Hedevej 32

Villa · 118 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 737 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 737 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.401.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.599 kr/m².2.753.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.426.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,55 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.426.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2014nov.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	63 m	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Solbjerg Hedevej 24 8355 Solbjerg	135 m²	78 m	31-05-2026	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²
Solbjerg Hedevej 115 8355 Solbjerg	146 m²	422 m	18-12-2025	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hedevej 82 8355 Solbjerg	171 m²	170 m	18-12-2024	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Bøgevangen 61 8355 Solbjerg	113 m²	239 m	24-09-2024	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	247 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Kærgårdsparken 83 8355 Solbjerg	121 m²	749 m	17-01-2025	2.795.000 kr.	23.099 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	363 m	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Birkevangen 43 8355 Solbjerg	124 m²	715 m	14-06-2024	3.345.000 kr.	26.976 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	387 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu