Kvædegangen 3

Villa · 116 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1981. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.838.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.566 kr/m².6.565.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædegangen gns: 40.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.562.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,44 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.562.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1987majEjerskifte
1981Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	36 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Kvædegangen 8 3460 Birkerød	175 m²	62 m	19-09-2024	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Kvædegangen 16 3460 Birkerød	178 m²	134 m	06-10-2025	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Kvædegangen 1 3460 Birkerød	182 m²	26 m	16-02-2025	6.750.000 kr.	37.088 kr./m²
Lærkebakken 30 3460 Birkerød	115 m²	314 m	28-04-2026	8.600.000 kr.	74.783 kr./m²
Plantagevej 33 3460 Birkerød	120 m²	190 m	24-03-2025	5.695.000 kr.	47.458 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	343 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²
Slåenbakken 20 3460 Birkerød	120 m²	207 m	18-09-2024	5.650.000 kr.	47.083 kr./m²
Bregnebakken 4 3460 Birkerød	117 m²	478 m	12-11-2024	6.075.000 kr.	51.923 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	262 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu