Prisvurdering · 2791 Dragør

Rønne Alle 42

Rækkehus · 109 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 224 m², 3 værelser, opført i 1750, renoveret i 1996. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.761 kr/m².5.011.300 kr.
2Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.918.752 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.295.000 kr / Estimat: 6.317.585 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,53 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2014 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.918.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1996Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønne Alle 40 2791 Dragør	98 m²	11 m	03-09-2025	4.750.000 kr.	48.469 kr./m²
Strandstræde 14 2791 Dragør	96 m²	168 m	28-11-2023	4.343.000 kr.	45.240 kr./m²
Skipperstræde 2 2791 Dragør	123 m²	170 m	14-01-2026	7.750.000 kr.	63.008 kr./m²
Lodsvænget 6 2791 Dragør	112 m²	1,0 km	30-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Lodsvænget 7 2791 Dragør	113 m²	990 m	05-12-2023	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Lodsvænget 9 2791 Dragør	114 m²	980 m	04-12-2025	4.425.000 kr.	38.816 kr./m²
Linde Alle 4B 2791 Dragør	121 m²	467 m	24-06-2026	5.400.000 kr.	44.628 kr./m²
Linde Alle 4A 2791 Dragør	121 m²	473 m	18-06-2026	5.450.000 kr.	45.041 kr./m²
Jægervej 71 2791 Dragør	115 m²	1,0 km	09-12-2024	4.895.000 kr.	42.565 kr./m²
Hyldeengen 15 2791 Dragør	103 m²	1,0 km	11-01-2024	4.050.000 kr.	39.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu