Fuglegårdsvænget 28, 2820 Gentofte — Villa · 126 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 839 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 839 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.153 kr/m².8.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglegårdsvænget gns: 56.862 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.101.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglegårdsvænget 37 2820 Gentofte	135 m²	84 m	11-06-2025	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Fuglegårdsvænget 32 2820 Gentofte	164 m²	40 m	11-12-2025	8.750.000 kr.	53.354 kr./m²
Fuglegårdsvænget 33 2820 Gentofte	189 m²	54 m	21-06-2026	13.400.000 kr.	70.899 kr./m²
Ellebækvej 2 2820 Gentofte	126 m²	121 m	09-11-2025	9.500.000 kr.	75.397 kr./m²
Snerlevej 31 2820 Gentofte	126 m²	275 m	13-11-2024	9.150.000 kr.	72.619 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	68 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	454 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Lyngbyvej 387D 2820 Gentofte	127 m²	614 m	01-04-2025	5.800.000 kr.	45.669 kr./m²
Snerlevej 44 2820 Gentofte	132 m²	308 m	07-08-2024	8.950.000 kr.	67.803 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	147 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu