Baldrianvej 13, 2900 Hellerup — Villa · 146 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 463 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.532 kr/m².8.560.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 66.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.833.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 6 2900 Hellerup	153 m²	76 m	30-06-2025	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	69 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	52 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	99 m	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Baldrianvej 27 2900 Hellerup	74 m²	116 m	18-06-2024	6.525.000 kr.	88.176 kr./m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	406 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	394 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	347 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	449 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Kildedalen 14 2900 Hellerup	157 m²	114 m	30-03-2025	9.550.000 kr.	60.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu