Niels Andersens Vej 15A, 2900 Hellerup — Villa · 169 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.033 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.289 kr/m².12.607.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.735 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-34,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk169 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering10.241.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
1994apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	525 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	1,2 km	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	29 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	564 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	710 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	281 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Rygårds Alle 22 2900 Hellerup	172 m²	323 m	18-12-2023	14.100.000 kr.	81.977 kr./m²
Lundely 15A 2900 Hellerup	164 m²	243 m	20-12-2025	11.600.000 kr.	70.732 kr./m²
Morgenvej 5 2900 Hellerup	171 m²	407 m	03-06-2025	8.900.000 kr.	52.047 kr./m²
C V E Knuths Vej 11 2900 Hellerup	174 m²	313 m	05-10-2025	12.500.000 kr.	71.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu