Søbakken 17A

Villa · 305 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 1.399 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 345 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 1399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 31.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 13.950.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 98.642 kr/m².26.330.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbakken gns: 116.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²+21,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering23.618.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,15 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2013 · Alm. Salg: 22.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 23.618.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg22.250.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 13 2920 Charlottenlund	278 m²	53 m	15-04-2024	32.500.000 kr.	116.906 kr./m²
Søbakken 21 2920 Charlottenlund	188 m²	46 m	10-06-2024	22.300.000 kr.	118.617 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	370 m	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	539 m	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²
Strandvejen 188H 2920 Charlottenlund	267 m²	601 m	25-08-2026	29.900.000 kr.	111.985 kr./m²
Skovvangen 1 2920 Charlottenlund	297 m²	1,5 km	01-10-2026	20.250.000 kr.	68.182 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 21 2920 Charlottenlund	245 m²	305 m	18-06-2026	32.500.000 kr.	132.653 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	2,0 km	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Strandhøjsvej 25A 2920 Charlottenlund	245 m²	662 m	08-08-2024	21.600.000 kr.	88.163 kr./m²
Teglgårdsvej 42 2920 Charlottenlund	234 m²	401 m	27-01-2026	17.400.000 kr.	74.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu