Banetoften 5, 4700 Næstved — Villa · 105 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.014 kr/m².1.698.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBanetoften gns: 12.728 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.310.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banetoften 6 4700 Næstved	105 m²	52 m	16-12-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	223 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Lillevang 1 4700 Næstved	105 m²	230 m	10-04-2026	1.256.000 kr.	11.962 kr./m²
Havevej 2 4700 Næstved	104 m²	246 m	02-08-2026	1.805.000 kr.	17.356 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	248 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	218 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	463 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	395 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	286 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Pilegårdsvej 13 4700 Næstved	110 m²	501 m	12-05-2026	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu