Valby Søndergade 45

Villa · 70 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 168 m², 3 værelser, opført i 1887, renoveret i 1967. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.144 kr/m².3.529.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 29.308 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.216 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 168 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.882.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,04 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1967Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Søndergade 49 2630 Taastrup	122 m²	51 m	06-05-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Åvænget 4 2630 Taastrup	65 m²	230 m	24-02-2026	3.025.000 kr.	46.538 kr./m²
Grønnevej 20 2630 Taastrup	89 m²	218 m	13-07-2026	4.050.000 kr.	45.506 kr./m²
Strongvej 50 2630 Taastrup	90 m²	384 m	28-06-2025	3.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Hakkemosevej 6, Høje Taastrup 2630 Taastrup	70 m²	3,3 km	10-12-2023	4.150.000 kr.	59.286 kr./m²
Ludvig Hegners Alle 23 2630 Taastrup	86 m²	1,5 km	03-09-2025	3.400.000 kr.	39.535 kr./m²
Åvænget 35 2630 Taastrup	98 m²	327 m	19-03-2026	3.345.000 kr.	34.133 kr./m²
Solvænget 14 2630 Taastrup	98 m²	599 m	11-05-2024	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Brorsonsvej 15 2630 Taastrup	93 m²	1,3 km	22-01-2026	4.115.000 kr.	44.247 kr./m²
Sthensvej 3 2630 Taastrup	95 m²	1,4 km	13-08-2025	3.160.000 kr.	33.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu