Prisvurdering · 2630 Taastrup

Valby Søndergade 3D

Villa · 137 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.397.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.092 kr/m².4.159.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 29.308 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.100 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.393.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 4.500.471 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,69 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2009 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.393.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Søndergade 3C 2630 Taastrup	137 m²	18 m	08-11-2023	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Valby Søndergade 49 2630 Taastrup	122 m²	92 m	06-05-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Rugkærgårdsvej 42A 2630 Taastrup	136 m²	145 m	08-09-2025	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Åvænget 10A 2630 Taastrup	136 m²	191 m	25-09-2025	4.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Rugkærgårdsvej 46 2630 Taastrup	132 m²	87 m	28-05-2025	3.950.000 kr.	29.924 kr./m²
Enghavevej 4 2630 Taastrup	135 m²	286 m	21-01-2025	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Jessensvej 6 2630 Taastrup	131 m²	268 m	15-06-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Lindevej 10 2630 Taastrup	134 m²	520 m	02-07-2024	4.950.000 kr.	36.940 kr./m²
Tjørnevej 6 2630 Taastrup	135 m²	588 m	20-06-2024	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Løvtoften 57 2630 Taastrup	140 m²	532 m	08-01-2026	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu