Otto Nielsensvej 6, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 50 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 6.501 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 6501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 50 m².262.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering314.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,38 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 314.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 36, Vesterø 9940 Læsø	65 m²	3,9 km	07-04-2026	800.000 kr.	12.308 kr./m²
Flarumvej 1A, Vesterø Havn 9940 Læsø	65 m²	4,1 km	26-08-2026	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	3,0 km	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	2,1 km	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Præstevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	83 m²	2,0 km	09-05-2024	480.000 kr.	5.783 kr./m²
Doktorvejen 23, Byrum 9940 Læsø	78 m²	2,9 km	12-02-2025	550.000 kr.	7.051 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	2,0 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	2,9 km	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	3,1 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Kongevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	98 m²	2,2 km	26-05-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu