Vestre Strandallé 89

Villa · 159 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 985 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.803.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.766 kr/m².6.378.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 42.905 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.346.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,65 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.346.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2001feb.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	1,0 km	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	1,1 km	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	1,0 km	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
Vestre Strandallé 137 8240 Risskov	195 m²	993 m	03-07-2025	7.750.000 kr.	39.744 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	220 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,1 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	47 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	336 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	461 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	577 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu