Ellebækvej 13

Villa · 88 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 856 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.547.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.986 kr/m².7.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 69.819 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.183.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,58 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.183.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2005sep.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 2 2820 Gentofte	126 m²	147 m	09-11-2025	9.500.000 kr.	75.397 kr./m²
Ellebækvej 9 2820 Gentofte	158 m²	57 m	22-07-2024	10.150.000 kr.	64.241 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	453 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	614 m	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	554 m	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	484 m	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	989 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	370 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	882 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	385 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu