Nordvejen 3

Villa · 247 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 8.423 m², 7 værelser, opført i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 8423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.152 kr/m².3.540.050 kr.
2Boligareal større end typisk247 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 4830% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8423 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.567.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,62 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 109.536 kr.
2. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.567.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2023sep.Ejerskifte109.536 kr.
2018Bygget
2015majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	1,0 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Kannevej 9, Kanne 8355 Solbjerg	246 m²	1,3 km	30-05-2026	1.900.000 kr.	7.724 kr./m²
Onstedvej 5, Onsted 8355 Solbjerg	231 m²	1,5 km	10-06-2026	3.700.000 kr.	16.017 kr./m²
Elmevangsvej 1 8355 Solbjerg	238 m²	3,3 km	14-08-2026	3.900.000 kr.	16.387 kr./m²
Balskildevej 13, Ballen 8355 Solbjerg	226 m²	3,4 km	15-05-2025	2.862.500 kr.	12.666 kr./m²
Hvilstedvej 4, Onsted 8355 Solbjerg	151 m²	946 m	03-10-2024	3.698.000 kr.	24.490 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	2,9 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	3,0 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	2,5 km	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	2,8 km	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu