Båstrupvej 401, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 131 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 131 m², grund på 525 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2024. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 525 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.136 kr/m².4.240.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 27.115 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-20,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering4.377.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6153,24 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 577.304 kr.
2. nov. 2020 · Alm. Salg: 70.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2020nov.Solgt, tinglyst skøde70.000 kr.
jun.Ejerskifte577.304 kr.
2013mar.Solgt, tinglyst skøde1.650.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 519 3480 Fredensborg	104 m²	159 m	19-11-2025	3.450.000 kr.	33.173 kr./m²
Asminderødgade 51A 3480 Fredensborg	131 m²	457 m	08-07-2026	4.650.000 kr.	35.496 kr./m²
Asminderødhave 122 3480 Fredensborg	134 m²	379 m	14-05-2024	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Asminderødhave 129 3480 Fredensborg	134 m²	427 m	29-06-2026	4.875.000 kr.	36.381 kr./m²
Asminderødhave 133 3480 Fredensborg	134 m²	432 m	22-06-2024	4.195.000 kr.	31.306 kr./m²
Asminderødgade 51B 3480 Fredensborg	128 m²	450 m	10-04-2026	4.175.000 kr.	32.617 kr./m²
Benediktevej 42 3480 Fredensborg	139 m²	276 m	08-11-2025	3.975.000 kr.	28.597 kr./m²
Benediktevej 54 3480 Fredensborg	139 m²	292 m	28-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Benediktevej 60 3480 Fredensborg	139 m²	308 m	28-01-2026	4.195.000 kr.	30.180 kr./m²
Asminderødhave 101 3480 Fredensborg	140 m²	369 m	17-11-2025	4.995.000 kr.	35.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu