Udsigten 11

Villa · 210 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.034 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1996. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.946 kr/m².13.142.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 87.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.501.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,79 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 7.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.501.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg7.775.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1996Ombygning
1976sep.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	154 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	447 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	599 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	653 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Søgårdsvej 46 2820 Gentofte	211 m²	741 m	07-07-2026	13.550.000 kr.	64.218 kr./m²
Gyldenholm Alle 2 2820 Gentofte	213 m²	813 m	05-05-2025	15.400.000 kr.	72.300 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	357 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	663 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	570 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	709 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu