Benediktevej 14A, 1. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 35 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 35 m², 1 værelser, opført i 1887, renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.384 kr/m².1.605.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBenediktevej gns: 34.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²+12,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.139.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,91 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.139.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Ejerskifte
mar.Solgt på tvangsauktion1.750.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1989mar.Ejerskifte
Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 27A, 2, Sørup 3480 Fredensborg	35 m²	2,0 km	29-11-2025	1.150.000 kr.	32.857 kr./m²
Parkvej 7A, st. 3480 Fredensborg	41 m²	708 m	23-10-2024	1.560.000 kr.	38.049 kr./m²
Wiedeveltsvej 2, st. tv 3480 Fredensborg	42 m²	709 m	25-09-2025	1.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Parkvej 7B, st. th 3480 Fredensborg	45 m²	713 m	09-06-2024	1.540.000 kr.	34.222 kr./m²
Parken 23, st. th 3480 Fredensborg	50 m²	176 m	04-05-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	546 m	19-04-2026	1.825.000 kr.	30.932 kr./m²
Chrst Boecksvej 14, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	571 m	29-09-2024	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Asminderødgade 42D, st. 3480 Fredensborg	60 m²	472 m	25-12-2025	1.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	520 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Parken 22, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	146 m	10-12-2025	1.875.000 kr.	28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu