Odderholm 42, 8680 Ry — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 2.516 m², 3 værelser, opført i 2026, renoveret i 2022. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 3
Byggeår: 2026
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Grundareal: 2516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Singel-sten (tagpap med skifferdækning)

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.432 kr/m².2.384.428 kr.
2Boligareal større end typisk105 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.647.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,09 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2013 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.647.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2022Ombygning
2013apr.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20261.350.000 kr.
2001aug.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1997jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterfælled 14 8680 Ry	104 m²	343 m	19-06-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Klosterfælled 16 8680 Ry	128 m²	402 m	21-08-2024	2.025.000 kr.	15.820 kr./m²
Klosterfælled 22 8680 Ry	60 m²	340 m	11-11-2024	1.685.000 kr.	28.083 kr./m²
Klosterfælled 11 8680 Ry	58 m²	301 m	08-02-2024	1.685.000 kr.	29.052 kr./m²
Engvej 15, Gl. Rye 8680 Ry	83 m²	2,4 km	10-12-2025	3.390.000 kr.	40.843 kr./m²
Søvej 22 8680 Ry	135 m²	6,8 km	27-06-2024	3.650.000 kr.	27.037 kr./m²
Oksevejen 12 8680 Ry	60 m²	6,7 km	03-07-2026	1.456.000 kr.	24.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu