Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Ådalsvej 45

Villa · 80 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
808 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.533.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.543 kr/m².2.027.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.701.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+48,91 pct. siden aug. 2004
179k760k1,3M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202414. aug. 2004615.000 kr.30. sep. 20121.142.500 kr.22. nov. 20121.142.500 kr.I dag · vores estimat1.701.334 kr.Markedet · 1992389.520 kr.Markedet · 1993375.920 kr.Markedet · 1994379.680 kr.Markedet · 1995416.960 kr.Markedet · 1996483.120 kr.Markedet · 1997625.040 kr.Markedet · 1998552.800 kr.Markedet · 1999179.440 kr.Markedet · 2000455.600 kr.Markedet · 2001683.760 kr.Markedet · 2002662.480 kr.Markedet · 2003676.240 kr.Markedet · 2004699.600 kr.Markedet · 2005867.760 kr.Markedet · 2006938.560 kr.Markedet · 20071.015.760 kr.Markedet · 20081.094.480 kr.Markedet · 20091.363.440 kr.Markedet · 20101.016.240 kr.Markedet · 2011950.640 kr.Markedet · 2012780.560 kr.Markedet · 2013796.080 kr.Markedet · 2014741.680 kr.Markedet · 20151.056.160 kr.Markedet · 20161.496.960 kr.Markedet · 20171.108.160 kr.Markedet · 20181.307.280 kr.Markedet · 20191.429.920 kr.Markedet · 20201.352.960 kr.Markedet · 20211.417.840 kr.Markedet · 20221.570.160 kr.Markedet · 20231.516.240 kr.Markedet · 20241.682.320 kr.Markedet · 20251.714.320 kr.Markedet · 20261.424.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2004 · Alm. Salg
615.000 kr.
30. sep. 2012 · Alm. Salg
1.142.500 kr.
22. nov. 2012 · Alm. Salg
1.142.500 kr.
I dag · vores estimat
1.701.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012nov.Solgt, alm. frit salg1.142.500 kr.
  • sep.Ejerskifte1.142.500 kr.
  • 2004aug.Ejerskifte615.000 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ådalsvej 24
9210 Aalborg SØ		81 m²103 m22-06-20241.650.000 kr.20.370 kr./m²
Ådalsvej 27
9210 Aalborg SØ		142 m²165 m07-05-20252.825.000 kr.19.894 kr./m²
Ådalsvej 43
9210 Aalborg SØ		146 m²21 m08-01-20252.625.000 kr.17.979 kr./m²
Gugvej 164
9210 Aalborg SØ		87 m²205 m06-03-20252.050.000 kr.23.563 kr./m²
Nielsmindevej 39
9210 Aalborg SØ		85 m²892 m07-05-20242.200.000 kr.25.882 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30
9210 Aalborg SØ		82 m²1,6 km08-07-20241.525.000 kr.18.598 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 15
9210 Aalborg SØ		80 m²1,8 km03-08-20261.650.000 kr.20.625 kr./m²
Bækkedal 31
9210 Aalborg SØ		86 m²1,5 km25-03-20242.175.000 kr.25.291 kr./m²
Engkildevej 16
9210 Aalborg SØ		80 m²2,3 km30-08-20261.900.000 kr.23.750 kr./m²
Bækkedal 4
9210 Aalborg SØ		86 m²1,7 km23-04-20251.675.000 kr.19.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden