Kongshusvej 437, Torrild, 8300 Odder — Landejendom · 109 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 109 m², grund på 119.165 m², 3 værelser, opført i 1913, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 119165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 805.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.795 kr/m².4.947.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)119165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.610.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,01 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2012 · Alm. Salg: 3.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.610.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg3.115.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1961okt.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	963 m	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	2,1 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	2,1 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	3,2 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	6,0 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	1,8 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	8,9 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	6,1 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Alrøvej 100, Amstrup 8300 Odder	136 m²	9,8 km	22-02-2025	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	7,3 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu