Prisvurdering · 4600 Køge

Søndre Alle 8

Villa · 170 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.240 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.175 kr/m².5.905.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 25.791 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.560.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 5.809.335 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,67 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.560.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Alle 13 4600 Køge	148 m²	142 m	21-11-2024	3.600.000 kr.	24.324 kr./m²
Søndre Alle 49 4600 Køge	112 m²	496 m	20-03-2024	2.395.000 kr.	21.384 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	163 m	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²
Grundtvigsvej 16 4600 Køge	171 m²	386 m	14-10-2023	8.700.000 kr.	50.877 kr./m²
Skovvænget 16 4600 Køge	162 m²	159 m	20-03-2025	8.889.000 kr.	54.870 kr./m²
Diget 11 4600 Køge	167 m²	434 m	09-12-2024	6.200.000 kr.	37.126 kr./m²
Lindevænget 6 4600 Køge	160 m²	105 m	15-04-2024	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Kingosvej 1 4600 Køge	180 m²	233 m	22-01-2026	5.950.000 kr.	33.056 kr./m²
Johannevej 5 4600 Køge	171 m²	659 m	29-06-2025	6.526.000 kr.	38.164 kr./m²
Parkvej 33 4600 Køge	169 m²	687 m	25-07-2024	3.300.000 kr.	19.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu