Ved Heksebjerg 33

Fritidshus · 156 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 156 m², grund på 2.740 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2009. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.085.700 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.274 kr/m².4.451.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.740 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-20,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2740 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.339.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,52 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.339.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.045.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	237 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Ved Heksebjerg 4 6857 Blåvand	149 m²	175 m	01-11-2025	5.650.000 kr.	37.919 kr./m²
Ved Heksebjerg 39 6857 Blåvand	96 m²	108 m	16-10-2023	2.395.000 kr.	24.948 kr./m²
Gl Mælkevej 70 6857 Blåvand	151 m²	163 m	18-05-2025	6.295.000 kr.	41.689 kr./m²
Fynsland 5 6857 Blåvand	160 m²	323 m	09-03-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Gl Mælkevej 20 6857 Blåvand	163 m²	403 m	04-07-2025	5.125.000 kr.	31.442 kr./m²
Møllehusvej 41C 6857 Blåvand	154 m²	674 m	12-02-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Sandageren 13 6857 Blåvand	150 m²	700 m	16-02-2025	4.025.000 kr.	26.833 kr./m²
Gl Mælkevej 54 6857 Blåvand	139 m²	158 m	20-01-2026	2.675.000 kr.	19.245 kr./m²
Gl Mælkevej 50 6857 Blåvand	139 m²	188 m	10-08-2025	3.251.000 kr.	23.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu