Prisvurdering · 9000 Aalborg

Absalonsgade 23, 4. th

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 568 m²
Bebygget areal: 116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 722.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.106 kr/m².1.226.250 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.000.684 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.067.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,67 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2012 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.000.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsgade 17, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	32 m	24-11-2024	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Absalonsgade 23, 1. tv 9000 Aalborg	58 m²	0 m	19-02-2025	1.425.000 kr.	24.569 kr./m²
Absalonsgade 23, 3. tv 9000 Aalborg	58 m²	0 m	14-10-2024	1.365.000 kr.	23.534 kr./m²
Absalonsgade 23, 2. th 9000 Aalborg	58 m²	0 m	06-05-2024	1.220.000 kr.	21.034 kr./m²
Absalonsgade 21, st. th. 9000 Aalborg	58 m²	11 m	22-04-2026	1.155.000 kr.	19.914 kr./m²
Absalonsgade 21, 2. tv 9000 Aalborg	58 m²	11 m	31-10-2023	1.415.000 kr.	24.397 kr./m²
Fredericiagade 24, 4. tv 9000 Aalborg	52 m²	165 m	15-05-2024	972.500 kr.	18.702 kr./m²
Ryesgade 51, 2. tv 9000 Aalborg	52 m²	382 m	14-04-2025	1.050.000 kr.	20.192 kr./m²
Kastetvej 15B, 4. 1 9000 Aalborg	50 m²	117 m	13-04-2024	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Helgolandsgade 60, 1. tv 9000 Aalborg	53 m²	349 m	24-04-2024	1.360.000 kr.	25.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu