Prisvurdering · 9000 Aalborg

Dybbølgade 4, 4. tv

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1940, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.125.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 2461 m²
Bebygget areal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.251 kr/m².1.270.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybbølgade gns: 21.293 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.187.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.125.000 kr / Estimat: 1.376.390 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,01 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2001 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.187.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerandel overdraget
2001aug.Solgt, alm. frit salg555.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1995Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybbølgade 7, 4. th 9000 Aalborg	55 m²	39 m	29-10-2023	1.370.000 kr.	24.909 kr./m²
Dybbølgade 4, 2. th 9000 Aalborg	57 m²	0 m	04-08-2025	1.465.000 kr.	25.702 kr./m²
Dybbølgade 12, 2. tv 9000 Aalborg	58 m²	45 m	20-02-2025	1.517.000 kr.	26.155 kr./m²
Dybbølgade 12, st. tv 9000 Aalborg	58 m²	45 m	22-01-2025	1.235.000 kr.	21.293 kr./m²
Dybbølgade 4, 3. tv 9000 Aalborg	59 m²	0 m	26-11-2023	1.195.000 kr.	20.254 kr./m²
Dybbølgade 5, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	31 m	20-01-2025	1.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Dybbølgade 5, 1. tv 9000 Aalborg	60 m²	31 m	27-06-2024	1.230.000 kr.	20.500 kr./m²
Dybbølgade 7, 2. th 9000 Aalborg	60 m²	39 m	23-01-2025	1.110.000 kr.	18.500 kr./m²
Fredericiagade 24, 4. tv 9000 Aalborg	52 m²	123 m	15-05-2024	972.500 kr.	18.702 kr./m²
Helgolandsgade 60, 1. tv 9000 Aalborg	53 m²	320 m	24-04-2024	1.360.000 kr.	25.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu