Kielsgaardsvej 33, 8680 Ry — Villa · 144 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 23.735 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 1986. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 23735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.209 kr/m².4.154.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)23735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.274.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,50 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2012 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.274.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Ejerskifte
2012majSolgt på tvangsauktion1.025.000 kr.
1986Ombygning
1983feb.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	1,3 km	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	845 m	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Grønnevej 15 8680 Ry	119 m²	737 m	02-04-2025	3.295.000 kr.	27.689 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	1,8 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	1,8 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	2,0 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Ringvej 17 8680 Ry	135 m²	3,0 km	20-06-2024	2.530.000 kr.	18.741 kr./m²
Randersvej 40 8680 Ry	149 m²	3,3 km	20-05-2026	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Birkevej 7 8680 Ry	142 m²	3,5 km	08-09-2025	4.425.000 kr.	31.162 kr./m²
Knudsvej 26 8680 Ry	146 m²	3,6 km	03-11-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu