Kroglænderstien 3

Fritidshus · 157 m² · bygget 2014

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 4.406 m², 4 værelser, opført i 2014, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2014
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 4406 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.970.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.510 kr/m².7.132.600 kr.
2Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.255.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1494,60 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 455.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.255.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2017okt.Ejerandel overdraget
2014Bygget
2011dec.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014455.000 kr.
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	32 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	854 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	534 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,3 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	617 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,3 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,4 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	457 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	2,3 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,2 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu